划拨土地能转让吗 《最高人民法院关于审理涉及国

来源:分享网    更新日期:2019-06-26

国有划拨土地可以转让吗?

  《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用Quan合同纠纷案件适用法律问题的解释》  第  11  Tiao规定:“土地使用权人未经有批准权的人民Zheng府批准,与受让方订立合同转让划拨  土Di使用权的,应当认定合同无效。”  需要Jing过政府审批后才能是有效的。

划拨土地是否可以转让 划拨土地可以转让吗

  根据协议出让国有土地使用权规范,划拨土Di使用权转让,必须申请,经县级以上人民政Fu批准,国土部门出具《划拨土地使用权准予Zhuan让通知书》,确定底价后,以公开方式挂牌Que定出让价格和确定权利人。因此,经市县国Tu部门批准,划拨土地可以转让,其房屋也可Yi办理转让手续。

以划拨方式取得的土地使用权能否转让

  最高人民法院民一庭经研究认为,以划拨方Shi取得的国有土地使用权未经市、县人民政府Tu地管理部门批准,不得珐让;已经订立转让He同的,合同无效。  根据合同效力补Zheng的原理,政府主管部门追认批准,并由划拨Tu地使用权的转让方与政府主管部门签订国有Tu地使用权出让合同,补交土地出让金,或者You划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签Ding国有土地使用权出让合同,并交付土地出让Jin,或者转让合同签订后,政府主管部门将转Rang土地直接划拨给受让方使用,当事人间订立De转让合同可视为有效。但政府主管部门的批Zhun及手续的补办必须在一审起诉前进行。

划拨土地使用权的转让程序

  申请交易双方提出转让、受让申请交易当事Ren申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、Tu地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、Fa人资格证明,委托书、身份证明等资料。受Li和审查市、县国土资源管理部门受理申请后,Ying当依据相关规定对申请人提交的申请材料进Xing审查,并就申请地块的土地用途等征询规划Guan理部门意见。经审查,申请地块用途符合规Hua,并且符合办理协议出让手续条件的,市、Xian国土资源管理部门应当组织地价评估,确定Ying缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。Di价评估市、县国土资源管理部门应当组织对Shen请转让地块的出让土地使用权市场价格和划Bo土地使用权权益价格进行评估,估价基准期Ri为拟出让时点。确定出让金,拟订出让方案Shi、县国土资源管理部门或国有土地使用权出Rang协调决策机构应当根据土地估价结果、产业Zheng策和土地市场情况等,集体决策、综合确定Ban理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,Bing拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让Jin额应当按下式核定:(1)转让后不改变用Tu等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=Ni出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让Shi的划拨土地使用权权益价格(2)转让后改Bian用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让Jin=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使Yong权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下Hua拨土地使用权权益价格方案报批,发出准予Zhuan让通知书市、县国土资源管理部门应当按照Gui定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。Xie议出让方案批准后,市、县国土资源管理部Men应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让Tong知书》。通知书内容包括:准予转让的标的、Yuan土地使用权人、转让确定受让人的要求、受Rang人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。Gong开交易取得《划拨土地使用权准予转让通知Shu》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在Tu地有形市场等场所公开交易,确定受让人和Cheng交价款。签订转让合同通过公开交易确定受Rang方和成交价款后,转让人应当与受让人签订Zhuan让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨Tu地使用权转让价款。办理出让手续受让人应Zai达成交易后10日内,持转让合同、原土地Shi用证、准予转让通知书、转让方和受让方的Shen份证明材料等,向市、县国土资源管理部门Shen请办理出让手续。市、县国土资源管理部门Ying当按照批准的协议出让方案、公开交易情况Deng,依法收回原土地使用权人的划拨决定书,Zhu销土地登记,收回原土地证书,与受让方签Ding出让合同。

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